Si buscás comenzar una inversión inmobiliaria en el Nordeste de Brasil con un desembolso inicial bajo y una financiación realmente extensa, estas opciones te permiten adquirir un terreno residencial en Maragogi comenzando con apenas un 6% de anticipo.
Se trata de cinco lotes ubicados en las Manzanas E y H, con superficies que van desde 155,65 m² hasta 167,11 m², todos bajo la misma condición comercial.
El valor es de R$ 133.900 —aproximadamente USD 26.735—, con un anticipo de R$ 8.034 que puede dividirse en 3 pagos de aproximadamente USD 535.
Después, el saldo se distribuye en 180 cuotas mensuales de aproximadamente USD 140.
Es una estructura especialmente interesante si tu objetivo es adquirir tierra en Brasil sin inmovilizar una gran cantidad de capital desde el comienzo.
UBICACIÓN
📍 São Bento – Maragogi – Alagoas – Nordeste de Brasil
Rua José Amaro dos Santos Filho, 1700 – São Bento – Maragogi/AL
🌊 A 2 minutos de Praia de São Bento
Vas a estar en São Bento, dentro del municipio de Maragogi, en una zona predominantemente residencial y conectada mediante vía local con la AL-101 Norte.
La ubicación combina cercanía al litoral con acceso al centro de Maragogi y a distintos puntos importantes de la región.
Entre las referencias de ubicación del desarrollo se encuentran:
Praia de São Bento: aproximadamente 2 minutos
Mosteiro de São Bento: aproximadamente 3 minutos
Centro de Maragogi: aproximadamente 8 minutos
Para quien compra desde el exterior, esto permite adquirir tierra dentro del municipio de Maragogi, pero en un entorno residencial próximo al mar y menos concentrado que las zonas centrales del destino.
LOTES DISPONIBLES EN ESTA CONDICIÓN
MANZANA E
Lote 44 — 167,11 m²
Lote 45 — 166,05 m²
MANZANA H
Lote 03 — 155,65 m²
Lote 04 — 155,65 m²
Lote 44 — 155,93 m²
Esto te permite elegir entre diferentes posiciones dentro del loteamiento manteniendo el mismo valor y la misma estructura de financiación.
Las superficies varían levemente entre sí, desde aproximadamente 155 m² hasta 167 m², por lo que podés seleccionar la opción que mejor se adapte a tu proyecto futuro y a la ubicación que prefieras dentro del desarrollo.
El uso predominante previsto para el loteamiento es residencial.
ENTREGA: Enero 2028.
VALOR TOTAL
R$ 133.900 – USD 26.735 aprox.
Mismo valor para las opciones indicadas en esta condición comercial.
Los valores en dólares corresponden a la cotización de referencia utilizada en la propuesta comercial original.
FINANCIACIÓN
El principal diferencial de estas opciones está en que podés comenzar con apenas el 6% del valor del terreno y distribuir prácticamente todo el saldo a lo largo de 180 meses.
ANTICIPO – 6%
R$ 8.034 – USD 1.604 aprox.
ANTICIPO DIVIDIDO EN 3 PAGOS
3 × R$ 2.678 – USD 535 aprox. cada uno
180 CUOTAS MENSUALES
180 × R$ 699,26 – USD 140 aprox. por cuota
CORRECCIÓN
Las cuotas están sujetas a los ajustes contractuales correspondientes.
¿POR QUÉ PUEDEN INTERESARTE ESTOS LOTES?
Acá hay una combinación especialmente clara: ticket de entrada bajo, cinco opciones para elegir y financiación a largo plazo.
Podés comenzar con R$ 8.034 —aproximadamente USD 1.604— y además dividir ese monto en tres pagos de aproximadamente USD 535.
Después, la estructura continúa con 180 cuotas mensuales de aproximadamente USD 140.
Esto permite organizar la compra con un desembolso inicial reducido y preservar mayor liquidez durante el proceso.
Además, no estás limitado a una única ubicación: podés elegir entre lotes de las Manzanas E y H, con superficies entre 155,65 m² y 167,11 m².
Para quien busca comenzar a construir patrimonio en Brasil mediante tierra, esta estructura permite comprar hoy y decidir posteriormente qué proyecto desarrollar, siempre respetando la normativa urbanística aplicable.
CRÔAS DE SÃO BENTO – EL DESARROLLO
Crôas de São Bento es un loteamiento residencial abierto proyectado en São Bento, Maragogi.
El desarrollo ocupa un terreno de aproximadamente 84.874 m² y está compuesto por 312 lotes distribuidos en 9 manzanas, identificadas de la A a la I.
Los lotes residenciales comienzan en 150 m² y el proyecto contempla una estructura urbana propia con áreas destinadas a circulación, espacios verdes y equipamiento comunitario.
Esto lo diferencia de la compra de un terreno aislado: vas a estar dentro de un parcelamiento urbano planificado, con calles, infraestructura y distribución de espacios definida dentro del proyecto aprobado.
INFRAESTRUCTURA DEL LOTEAMIENTO
El proyecto contempla infraestructura urbana que incluye:
Pavimentación • Abastecimiento de agua • Energía eléctrica • Iluminación pública • Drenaje pluvial • Vías de acceso • Áreas verdes • Área destinada a equipamiento comunitario
El material comercial contempla además una creche y espacios de convivencia dentro de la planificación general del loteamiento.
Del total del desarrollo, aproximadamente 8.132,95 m² están destinados a área verde, 3.706,21 m² a equipamiento comunitario y 21.657,38 m² al sistema vial.
UN LOTEAMIENTO CERCA DEL MAR DE SÃO BENTO
Uno de los diferenciales de Crôas de São Bento es su relación con el litoral.
El proyecto se encuentra a aproximadamente 2 minutos de Praia de São Bento, una ubicación que permite combinar un entorno residencial con proximidad al mar y al centro de Maragogi.
El desarrollo fue proyectado en una zona de menor densidad constructiva que otras áreas más consolidadas del municipio, con predominio de viviendas unifamiliares y residencias de veraneo.
Para quien piensa construir a futuro, esta combinación permite adquirir tierra dentro de un proyecto urbanizado y al mismo tiempo permanecer próximo a uno de los principales destinos turísticos del litoral de Alagoas.
RESPALDO DOCUMENTAL DEL DESARROLLO
La documentación suministrada permite identificar el inmueble matriz y distintos actos administrativos vinculados al desarrollo.
Matrícula nº 6827
1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Maragogi – Alagoas.
La matrícula corresponde al inmueble denominado Sítio Chá – Área 2, con aproximadamente 8,4874 hectáreas.
Mediante el registro R-2-6827, la propiedad fue adquirida por São Bento Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
Alvará de Loteamento nº 009/2025
Expedido por el Instituto de Planejamento Urbano de Maragogi – IPUMA.
El alvará identifica oficialmente el Loteamento Crôas de São Bento, sus 312 lotes, 9 manzanas y las áreas destinadas al sistema vial, área verde y equipamiento comunitario.
El documento establece además una Carta de Fiança nº 3687-01 por R$ 3.181.440,42, destinada a garantizar ante el Municipio de Maragogi la ejecución de las obras de infraestructura previstas, debiendo mantenerse vigente hasta la emisión del TVO.
La documentación comercial también informa que las especificaciones del desarrollo fueron prenotadas bajo el nº 15.734, el 10/12/2025, en la Matrícula nº 6827.
Antes de la firma, vas a poder revisar junto con nuestro equipo la matrícula, el alvará, el memorial descriptivo, las condiciones contractuales y la documentación vigente correspondiente al lote elegido.
¿POR QUÉ MARAGOGI Y SÃO BENTO?
Maragogi es uno de los destinos costeros más conocidos del litoral de Alagoas, pero el municipio no se limita a su centro turístico.
São Bento permite posicionarte en una zona residencial del mismo municipio, próxima a la playa y conectada con la AL-101 Norte, manteniendo acceso al centro de Maragogi en aproximadamente 8 minutos.
Para quien busca diversificar patrimonio en el Nordeste, comprar un lote representa una estrategia diferente a adquirir una unidad terminada: el ticket inicial es menor y te permite decidir posteriormente cómo desarrollar el terreno, siempre dentro de la normativa aplicable.
En estas opciones, la combinación entre superficies superiores a 155 m², cercanía al mar y financiación en 180 cuotas es el principal argumento de entrada.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Acompaño a inversores extranjeros durante todo el proceso de compra de propiedades en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
El objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas tendrás con la propiedad una vez entregada.
Veronica Gómez
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
WhatsApp: +55 48 98840-2544
CRECI 10417-J
Florianópolis – Santa Catarina
Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌 Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌 Las condiciones comerciales, disponibilidad y valores pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
