Si buscás comenzar una inversión inmobiliaria en el Nordeste de Brasil con un desembolso inicial bajo y una financiación realmente extensa, esta propuesta te permite adquirir un lote residencial de 150 m² en Maragogi comenzando con apenas un 6% de anticipo.
El Lote 22 de la Manzana C tiene una configuración regular de 10 metros de frente por 15 metros de profundidad, con un valor total de R$ 125.000 —aproximadamente USD 24.958—.
Además, el anticipo de R$ 7.500 puede dividirse en 3 pagos de aproximadamente USD 499, y el saldo continúa en 180 cuotas mensuales de aproximadamente USD 130.
Es una estructura especialmente interesante si tu prioridad es entrar al mercado inmobiliario brasileño sin inmovilizar una gran cantidad de capital desde el comienzo.
UBICACIÓN
📍 São Bento – Maragogi – Alagoas – Nordeste de Brasil
Rua José Amaro dos Santos Filho, 1700 – São Bento – Maragogi/AL
🌊 A 2 minutos de Praia de São Bento
Vas a estar en São Bento, dentro del municipio de Maragogi, en una zona predominantemente residencial y conectada mediante vía local con la AL-101 Norte.
La ubicación combina cercanía al litoral con fácil acceso al centro de Maragogi y a distintos puntos de la región.
Entre las referencias de ubicación del proyecto se encuentran:
Praia de São Bento: aproximadamente 2 minutos
Mosteiro de São Bento: aproximadamente 3 minutos
Centro de Maragogi: aproximadamente 8 minutos
Para quien compra desde el exterior, esto significa poder adquirir tierra en una zona costera del Nordeste brasileño sin necesidad de concentrarse exclusivamente en las áreas más densas del centro de Maragogi.
MANZANA C | LOTE 22
150 m²
10 metros de frente
15 metros de profundidad
Formato regular
Frente sobre Vía Proyectada 07
Una de las ventajas de este lote es justamente su geometría regular de 10 × 15 metros.
Para vos como comprador, una configuración regular simplifica el análisis futuro del proyecto arquitectónico porque permite trabajar sobre un terreno rectangular, siempre respetando los parámetros urbanísticos, retiros y normas municipales aplicables al momento de construir.
El uso predominante previsto para el loteamiento es residencial.
ENTREGA: Enero 2028.
VALOR TOTAL
R$ 125.000 – USD 24.958 aprox.
Los valores en dólares corresponden a la cotización de referencia utilizada en la propuesta comercial original.
FINANCIACIÓN
El principal diferencial financiero es que podés comenzar con apenas el 6% del valor del lote y distribuir prácticamente todo el saldo a lo largo de 180 meses.
ANTICIPO – 6%
R$ 7.500 – USD 1.497 aprox.
ANTICIPO DIVIDIDO EN 3 PAGOS
3 × R$ 2.500 – USD 499 aprox. cada uno
180 CUOTAS MENSUALES
180 × R$ 652,78 – USD 130 aprox. por cuota
CORRECCIÓN
Las cuotas están sujetas a los ajustes contractuales correspondientes.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTE LOTE?
Acá el argumento no está solamente en el valor de R$ 125.000, sino en cómo podés estructurar la compra.
Podés ingresar con apenas R$ 7.500 —aproximadamente USD 1.497— y, además, dividir ese anticipo en tres pagos de aproximadamente USD 499.
Después, el plan continúa con 180 cuotas de aproximadamente USD 130.
Para quien quiere comenzar a construir patrimonio en Brasil con un presupuesto inicial reducido, esto permite adquirir un terreno sin necesidad de realizar un gran desembolso de capital al comienzo.
A diferencia de comprar un departamento ya definido, un lote también te da la posibilidad de pensar a futuro qué querés construir, siempre dentro de los parámetros urbanísticos y de las normas vigentes.
Y en este caso tenés una superficie estándar de 150 m² y una planta regular de 10 × 15 metros, algo especialmente práctico para proyectar una futura residencia.
CRÔAS DE SÃO BENTO – EL DESARROLLO
Crôas de São Bento es un loteamiento residencial abierto proyectado en São Bento, Maragogi.
El desarrollo ocupa un terreno de aproximadamente 84.874 m² y está compuesto por 312 lotes distribuidos en 9 manzanas, identificadas de la A a la I.
Los lotes residenciales comienzan en 150 m² y el proyecto contempla una estructura urbana propia con áreas destinadas a circulación, espacios verdes y equipamiento comunitario.
Esto lo diferencia de la compra de un terreno aislado: vas a estar dentro de un parcelamiento urbano planificado, con calles, infraestructura y distribución de espacios definida dentro del proyecto aprobado.
INFRAESTRUCTURA DEL LOTEAMIENTO
El proyecto contempla infraestructura urbana que incluye:
Pavimentación • Abastecimiento de agua • Energía eléctrica • Iluminación pública • Drenaje pluvial • Vías de acceso • Áreas verdes • Área destinada a equipamiento comunitario
El material comercial contempla además una creche y espacios de convivencia dentro de la planificación general del loteamiento.
Del total del desarrollo, aproximadamente 8.132,95 m² están destinados a área verde, 3.706,21 m² a equipamiento comunitario y 21.657,38 m² al sistema vial.
UN LOTEAMIENTO CERCA DEL MAR DE SÃO BENTO
Uno de los diferenciales de Crôas de São Bento es su relación con el litoral.
El proyecto se encuentra a 2 minutos de Praia de São Bento, una ubicación que permite combinar un entorno residencial con la proximidad al mar y al centro de Maragogi.
El desarrollo fue proyectado en una zona de menor densidad constructiva que otras áreas más consolidadas del municipio, con predominio de viviendas unifamiliares y residencias de veraneo.
Para quien piensa construir a futuro, esta combinación puede resultar especialmente interesante porque permite adquirir tierra dentro de un proyecto urbanizado y, al mismo tiempo, permanecer próximo a uno de los principales destinos turísticos del litoral de Alagoas.
RESPALDO DOCUMENTAL DEL DESARROLLO
La documentación suministrada permite identificar el inmueble matriz y distintos actos administrativos vinculados al desarrollo.
Matrícula nº 6827
1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Maragogi – Alagoas.
La matrícula corresponde al inmueble denominado Sítio Chá – Área 2, con aproximadamente 8,4874 hectáreas.
Mediante el registro R-2-6827, la propiedad fue adquirida por São Bento Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
Alvará de Loteamento nº 009/2025
Expedido por el Instituto de Planejamento Urbano de Maragogi – IPUMA.
El alvará identifica oficialmente el Loteamento Crôas de São Bento, sus 312 lotes, 9 manzanas y las áreas destinadas al sistema vial, área verde y equipamiento comunitario.
El documento establece además una Carta de Fiança nº 3687-01 por R$ 3.181.440,42, destinada a garantizar ante el Municipio de Maragogi la ejecución de las obras de infraestructura previstas, debiendo mantenerse vigente hasta la emisión del TVO.
La documentación comercial también informa que las especificaciones del desarrollo fueron prenotadas bajo el nº 15.734, el 10/12/2025, en la Matrícula nº 6827.
Antes de la firma, vas a poder revisar junto con nuestro equipo la matrícula, el alvará, el memorial descriptivo, las condiciones contractuales y la documentación vigente correspondiente al lote.
¿POR QUÉ MARAGOGI Y SÃO BENTO?
Maragogi es uno de los destinos costeros más conocidos del litoral de Alagoas, pero el municipio no se limita a su centro turístico.
São Bento permite posicionarte en una zona residencial del mismo municipio, próxima a la playa y conectada con la AL-101 Norte, manteniendo acceso al centro de Maragogi en aproximadamente 8 minutos.
Para quien busca diversificar patrimonio en el Nordeste, comprar un lote puede representar una estrategia diferente a adquirir una unidad terminada: el ticket inicial es menor y te permite decidir posteriormente cómo desarrollar el terreno, siempre dentro de la normativa aplicable.
En este caso, la combinación entre 150 m², proximidad al mar y financiación en 180 cuotas es el principal argumento de entrada.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Acompaño a inversores extranjeros durante todo el proceso de compra de propiedades en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
El objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas tendrás con la propiedad una vez entregada.
Veronica Gómez
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
WhatsApp: +55 48 98840-2544
CRECI 10417-J
Florianópolis – Santa Catarina
Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌 Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌 Las condiciones comerciales, disponibilidad y valores pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
