UBICACIÓN
📍 Nilo Residence – R. Leonor Baron, 81 – Porto Belo, Santa Catarina
🌊 Balneário Perequê | A pocos minutos de la playa
Vas a estar en Perequê, una de las zonas más estratégicas y con mayor desarrollo de Porto Belo, con acceso rápido a la playa, comercios y servicios, y excelente conexión con Itapema, Bombinhas y Balneário Camboriú.
Uno de los grandes diferenciales de esta ubicación es su cercanía al Hard Rock Café flotante de Porto Belo, además de la nueva costanera, la marina y la infraestructura turística y urbana que está transformando esta parte de la ciudad.
Para quien busca invertir, la ubicación combina proximidad al mar + servicios + nuevos desarrollos + infraestructura turística, dentro de uno de los corredores inmobiliarios más activos de la Costa Esmeralda.
UNIDAD 1802 – DISPONIBLE
109 m² privados aprox.
2 suites
1 lavabo social
2 cocheras
Frente Norte
Balcón con parrilla
Living y comedor integrados
Cocina
Área de servicio independiente
La planta Tipo 02 fue diseñada con una clara separación entre el sector íntimo y el área social. Las dos suites quedan agrupadas en un lateral de la propiedad, mientras living, comedor, cocina y balcón forman un sector amplio para el uso cotidiano y las reuniones.
La orientación Norte también es un diferencial interesante para el uso residencial, por la incidencia solar que puede recibir la unidad a lo largo del día.
📅 ENTREGA PREVISTA: NOVIEMBRE 2030
VALORES
Valor de lista
R$ 1.353.392,54
Valor actual
R$ 1.285.722,91 – USD 247.254 aprox.
Esto representa una reducción de R$ 67.669,63 sobre el valor de lista.
OPCIÓN AL CONTADO
R$ 1.080.000,00 – USD 207.692 aprox.
Valores en USD calculados con cambio de referencia de R$ 5,20 por USD.
FINANCIACIÓN
La financiación se realiza directamente durante el período de obra y permite distribuir una parte importante del valor hasta noviembre de 2030.
💵 ANTICIPO
R$ 128.000,00 – USD 24.615 aprox.
📆 72 CUOTAS MENSUALES
72 × R$ 5.490,00 – USD 1.056 aprox. c/u
📈 6 REFUERZOS ANUALES
6 × R$ 97.907,15 – USD 18.828 aprox. c/u
🔑 PAGO EN LLAVES – NOVIEMBRE 2030
R$ 175.000,00 – USD 33.654 aprox.
CORRECCIÓN MONETARIA
CUB/SC positivo durante la obra.
El total del flujo corresponde al valor actual de R$ 1.285.722,91.
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA UNIDAD?
Esta unidad tiene una combinación especialmente interesante para quien busca una propiedad de mayor estándar en Porto Belo: 109 m², 2 suites, 2 cocheras, orientación Norte y un desarrollo con una infraestructura social muy completa.
Podés ingresar con R$ 128.000, aproximadamente USD 24.615, y distribuir una parte importante del saldo en 72 cuotas mensuales de aproximadamente USD 1.056, además de los refuerzos y el pago final en llaves.
La configuración de 2 suites amplía las posibilidades de uso: puede funcionar como residencia, segunda vivienda en la playa o propiedad destinada a renta, especialmente para parejas, familias o grupos que buscan mayor privacidad que la que ofrece una unidad con un único baño.
Además, el precio actual está por debajo del valor de lista y existe una segunda alternativa de compra al contado por R$ 1.080.000, lo que permite evaluar distintas estrategias según el capital disponible.
NILO RESIDENCE
Nilo Residence es un proyecto de 26 pisos, con arquitectura contemporánea y una amplia infraestructura residencial. Cuenta con 3 ascensores, generador, sistemas de control de acceso, infraestructura para vehículos eléctricos y más de 1.550 m² de áreas de ocio mobiliadas, decoradas y equipadas.
El concepto busca combinar departamentos amplios con servicios propios de un home club, de manera que gran parte de la experiencia residencial pueda disfrutarse dentro del propio edificio.
AMENITIES
Entre los principales espacios vas a encontrar:
Piscinas para adultos y niños • SPA • Hidromasaje • Sauna • Gimnasio • Área funcional • Yoga • Coworking • Salas de reuniones • Salones de fiestas • Sport Bar • Gourmet • Sala de juegos • Sala de masajes • Espacio Beauty • Kids • Playground • Cancha polideportiva • Pet Place • Plaza de fuego • Lounge exterior
El área social suma 1.551 m² y será entregada mobiliada, decorada y equipada.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES
Nilo incorpora varios estándares que Brasa utiliza en sus desarrollos.
Los departamentos tendrán aproximadamente 2,70 m de altura libre interior, piso porcelanato 90 × 90, cielorrasos de yeso rebajado, cortineros, zócalos de poliestireno y nichos terminados en los baños.
El balcón se entrega preparado para su uso gourmet, con parrilla, sistema de extracción, damper, ladrillo refractario, mesada, piedra de terminación y bacha instalada.
Las áreas de estacionamiento serán terminadas en piso epoxi y cada departamento contará con 2 cocheras, con infraestructura que permite incorporar cargador para vehículo eléctrico en una de ellas.
El edificio también tendrá generador de respaldo para aproximadamente dos horas de funcionamiento de ascensor y áreas comunes ante una interrupción eléctrica.
RESPALDO DEL DESARROLLO | BRASA EMPREENDIMENTOS
Brasa Empreendimentos inició sus actividades en 2011 y acumula aproximadamente 15 años de trayectoria.
Sus socios comenzaron trabajando como ingenieros vinculados al cálculo y desarrollo estructural de edificios, participando en más de 200 proyectos para otras incorporadoras antes de consolidar la actividad propia de Brasa.
La empresa cuenta con 9 desarrollos entregados, siete en Itapema y dos en Porto Belo, además de cuatro proyectos actualmente en obra entre Meia Praia y Perequê.
Uno de los puntos que la empresa destaca en su trayectoria es el cumplimiento de los cronogramas contractuales de entrega y el estándar de terminaciones aplicado a sus desarrollos.
Nilo también cuenta con protocolo de incorporación, formando parte de la política comercial de Brasa de trabajar sus desarrollos incorporados o con el respectivo protocolo antes de su comercialización.
¿POR QUÉ PORTO BELO?
Porto Belo ocupa una ubicación estratégica dentro de la Costa Esmeralda, entre algunos de los destinos de playa y mercados inmobiliarios más activos del litoral catarinense.
En esta ubicación se combinan:
- Proximidad a Praia de Perequê
- Acceso inmediato a Itapema
- Cercanía con Bombinhas
- Conexión con Balneário Camboriú
- Crecimiento residencial y comercial de Perequê
- Nuevos desarrollos e infraestructura urbana
- Perfil de playa apto tanto para residencia como para turismo
Para quien compra pensando a largo plazo, la ventaja concreta está en poder adquirir hoy una propiedad en una zona que continúa recibiendo nuevas inversiones, con entrega prevista para 2030 y financiación distribuida durante la obra.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Acompaño a inversores extranjeros durante todo el proceso de compra de propiedades en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
El objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas tendrás con la propiedad una vez entregada.
Ariana Amores
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
📲 WhatsApp: +55 48 98840-2544
📄 CRECI- SC 11340J
📍 Florianópolis – Santa Catarina
🌎 Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📍Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📍Las condiciones comerciales, disponibilidad, valores y planes de financiación pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
