El desarrollo se encuentra en Bombas, a 1 minuto del mar, y cuenta con más de 815 m² de áreas comunes distribuidas entre el entrepiso y el rooftop.
Además, la entrega está prevista para el 1.º trimestre de 2027, por lo que el plazo de espera es considerablemente menor que en proyectos que recién comienzan su construcción.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
📍 Rua Codorna, nº 310 – esquina con Rua Cisne – Bombas – Bombinhas – Santa Catarina – Brasil
🌊 A 300 metros del mar, 1 MINUTO DE LA PLAYA
Vas a estar en Bombas, uno de los sectores más consolidados de Bombinhas, con acceso rápido a la playa, supermercados, gastronomía, comercios y servicios cotidianos.
La cercanía al mar suma practicidad tanto para uso personal como para estadías de vacaciones, ya que podés llegar a la playa caminando en pocos minutos.
Al mismo tiempo, la infraestructura urbana de Bombas permite utilizar la propiedad más allá de la temporada de verano, sin depender exclusivamente de una dinámica turística estacional.
UNIDAD 305 – DISPONIBLE
35,83 m²
1 dormitorio
1 baño
1 cochera rotativa
3.º piso
Frente hacia Rua Codorna
La tipología compacta de 1 dormitorio permite separar el área de descanso del espacio social, manteniendo una superficie eficiente y fácil de administrar.
Esto puede resultar especialmente interesante si buscás una segunda residencia en Bombinhas, una propiedad para vacaciones o una unidad compacta que te permita evaluar diferentes alternativas de uso una vez entregada.
La cochera es rotativa, por lo que no corresponde a una plaza exclusiva determinada para la unidad.
📅 ENTREGA: 1.º TRIMESTRE DE 2027
VALOR TOTAL
R$ 910.000 – USD 170.869 aprox.
Valores en dólares calculados con una cotización de referencia de USD 1 = R$ 5,22.
FINANCIACIÓN
La condición comercial actual permite comenzar con un anticipo del 35% y distribuir el saldo mediante 36 cuotas mensuales y 3 refuerzos.
ANTICIPO – 35%
R$ 318.500 – USD 59.804 aprox.
36 CUOTAS MENSUALES
36 × R$ 10.113,89 – USD 1.899 aprox. c/u
3 REFUERZOS
3 × R$ 75.800 – USD 14.233 aprox. c/u
CORRECCIÓN MONETARIA
• CUB/SC
Las condiciones comerciales corresponden a la tabla vigente de octubre de 2026 y pueden sufrir modificaciones.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTA UNIDAD?
El diferencial de esta propuesta está en combinar una unidad compacta de 1 dormitorio con una estructura de áreas comunes de más de 815 m², algo poco habitual para una propiedad de este tamaño.
En la práctica, vas a tener una unidad de 35,83 m², pero con acceso a piscinas, gimnasio, coworking, spa, espacios infantiles y diferentes sectores de recreación dentro del propio desarrollo.
También hay un factor temporal importante: la entrega está prevista para el 1.º trimestre de 2027. Esto significa que no estás entrando en un proyecto con varios años de obra por delante.
Desde el punto de vista financiero, podés comenzar con aproximadamente USD 59.804 y distribuir el saldo mediante 36 cuotas mensuales de aproximadamente USD 1.899, además de tres refuerzos.
La combinación de 300 metros del mar + entrega cercana + 1 dormitorio + rooftop + más de 815 m² de áreas comunes es el principal argumento de esta unidad.
VILLA BELLAGIO ROOFTOP – EL DESARROLLO
Villa Bellagio Rooftop es un desarrollo residencial de J.E. Vargas Empreendimentos, ubicado en Bombas, Bombinhas.
El proyecto contempla 120 unidades y fue concebido con arquitectura contemporánea, espacios residenciales compactos y una amplia estructura de áreas comunes.
Entre sus características generales se encuentran hall de entrada decorado, cuatro ascensores modernos, portón y portero electrónico, medición individual de gas, energía y agua y sistema de reaprovechamiento del agua de lluvia.
Los departamentos cuentan además con piso porcelanato, infraestructura para aire acondicionado split, cielorrasos de yeso y parrilla a carbón.
ÁREAS COMUNES
Uno de los grandes diferenciales de Villa Bellagio Rooftop son sus más de 815 m² destinados a ocio, bienestar y servicios.
Los espacios se distribuyen entre el entrepiso y el rooftop.
Entre las principales áreas vas a encontrar:
Piscina climatizada cubierta • Piscina exterior • Piscina en rooftop con vista al mar • Spa • Sauna • Gimnasio • Sala de juegos • Espacio infantil • Coworking • Lavandería compartida • Espacio para mascotas
El rooftop concentra buena parte de la experiencia del proyecto y suma espacios de descanso con visuales abiertas hacia Bombas y el mar.
UN ROOFTOP PENSADO PARA DISFRUTAR BOMBAS
El rooftop es uno de los elementos más característicos del desarrollo.
La piscina con vista al mar, los espacios de descanso y las áreas exteriores permiten complementar la experiencia de una unidad compacta con una estructura común de mayor escala.
Para quien busca una propiedad de vacaciones, esto significa poder alternar entre la playa, ubicada a aproximadamente 300 metros, y los espacios de recreación del propio edificio.
RESPALDO DEL DESARROLLO
Villa Bellagio Rooftop es desarrollado por J.E. Vargas Empreendimentos.
El desarrollo cuenta con incorporación inmobiliaria registrada bajo el R-07-38.929.
CNO: 90.011.06178/78
La incorporación registrada permite identificar formalmente el desarrollo y la documentación vinculada a su ejecución.
Antes de avanzar con la compra, vas a poder revisar la documentación contractual correspondiente a la unidad y las condiciones comerciales vigentes.
¿POR QUÉ BOMBINHAS?
Bombinhas forma parte de la Costa Esmeralda y se caracteriza por concentrar diferentes playas dentro de un territorio geográficamente limitado.
Bombas, específicamente, combina playa con una estructura urbana consolidada, con comercios, supermercados, restaurantes y servicios que funcionan durante todo el año.
Esto permite pensar una propiedad en la zona no solamente desde el uso vacacional, sino también como parte de una estrategia patrimonial a largo plazo.
En esta unidad, además, vas a combinar esa ubicación con una entrega próxima, financiación directa y una estructura de áreas comunes superior a 815 m².
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Te acompaño durante todo el proceso de compra de tu propiedad en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
Mi objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas vas a tener con la propiedad una vez entregada.
Ariana Amores
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
📲 WhatsApp: +55 48 98840-2544
📄 CRECI-SC 11340J
📍 Florianópolis – Santa Catarina
🌎 Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌 Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌 Los valores en dólares fueron calculados utilizando una cotización de referencia de USD 1 = R$ 5,22.
📌 Las condiciones comerciales, disponibilidad, valores y planes de financiación pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
