UBICACIÓN
📍 Rua Pedro Guerreiro, 175 – Porto Belo, Santa Catarina
🌊 A aproximadamente 6 minutos de la playa
Vas a estar en una zona residencial de Porto Belo, a pocas cuadras de la Avenida Governador Celso Ramos, uno de los principales corredores comerciales de la ciudad, con supermercados, grandes tiendas y servicios cotidianos cerca.
La Rua Pedro Guerreiro también funciona como una alternativa de acceso hacia la principal rotonda de distribución de Porto Belo, facilitando la conexión con otros sectores de la ciudad.
En este entorno también están proyectados nuevos desarrollos urbanos y de servicios, entre ellos el denominado Mall Dubai y un nuevo hospital privado para la región. Al tratarse de proyectos futuros, deben considerarse como parte de la transformación prevista para la zona y no como infraestructura actualmente finalizada.
Además, Porto Belo tiene una ubicación estratégica dentro del litoral de Santa Catarina, con conexión hacia Itapema, Bombinhas, Balneário Camboriú y los aeropuertos de Navegantes y Florianópolis.
ENTREGA PARA FINES DE 2026
Este es uno de los principales diferenciales de esta propiedad.
Mientras muchos de los nuevos lanzamientos de la región tienen entregas previstas varios años hacia adelante, acá vas a ingresar en el Smart Porto Belo, con entrega prevista para 2026.
Y hay otro punto importante: el plan de financiación continúa después de la entrega.
Esto te permite recibir tu departamento y seguir abonando el saldo según las condiciones contractuales, en lugar de tener que cancelar completamente la propiedad antes de recibir las llaves.
UNIDAD 602 – TORRE B – DISPONIBLE
54,65 m² privados
2 dormitorios
1 baño
1 cochera
Piso 6
Vista abierta hacia el norte
Balcón con parrilla
Sala de estar y cocina integradas
Lavadero
El Smart Porto Belo está compuesto por 144 departamentos distribuidos en 2 torres de 8 pisos, información que también consta en su registro de incorporación.
Si buscás una propiedad que puedas utilizar personalmente y que, al mismo tiempo, te permita evaluar diferentes alternativas de alquiler después de la entrega, los 2 dormitorios te brindan una distribución versátil para parejas, familias o estadías con invitados.
📅 ENTREGA: FINES DE 2026
VALOR TOTAL
Valor de lista
R$ 653.200 – USD 120.963 aprox.
Valor actual
R$ 619.000 – USD 114.630 aprox.
Diferencia: R$ 34.200 – USD 6.333 aprox.
Conversión utilizada: USD 1 = R$ 5,40.
FINANCIACIÓN
La financiación tiene una característica particular: concentra una parte importante de la inversión durante los primeros 12 meses y después continúa con cuotas considerablemente menores, incluso después de la entrega prevista de la propiedad.
💵 PRIMEROS 12 MESES
12 pagos de:
R$ 41.667 – USD 7.716 aprox. c/u
📆 DESPUÉS DE LOS PRIMEROS 12 MESES
34 cuotas de:
R$ 2.068 – USD 383 aprox. c/u
📈 REFUERZOS
5 refuerzos anuales de:
R$ 9.736 – USD 1.803 aprox. c/u
CORRECCIÓN MONETARIA
• Hasta la entrega: CUB/SC
• Después de la entrega: IPCA + 0,80%, de acuerdo con las condiciones contractuales.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTA UNIDAD?
Acá el diferencial no está solamente en el departamento, sino también en el momento en el que estás comprando y en cómo continúa el pago.
Vas a ingresar en un proyecto mucho más próximo a su entrega que muchos de los nuevos lanzamientos de la región. Eso significa una espera menor para disponer de tu propiedad y, al mismo tiempo, no necesitás finalizar todo el plan de financiación antes de recibirla.
Después de la entrega vas a continuar con las cuotas y refuerzos previstos contractualmente, permitiéndote distribuir parte de la inversión incluso después de tener acceso al departamento.
A esto se suma que la Unidad 602 se ofrece actualmente en R$ 619.000 frente a un valor de lista de R$ 653.200, una diferencia de R$ 34.200.
Si tu prioridad es combinar entrega cercana + 2 dormitorios + áreas comunes completas + financiación después de la entrega, ahí está el principal diferencial de esta propuesta.
SMART PORTO BELO
El Smart Porto Belo, desarrollado por MS Empreendimentos, es un proyecto residencial compuesto por 2 torres de 8 pisos y 144 departamentos. Esta configuración consta también en su registro oficial de incorporación.
Además de tu departamento, vas a tener diferentes espacios de uso común pensados para recreación, encuentros, ejercicio y servicios cotidianos.
ÁREAS COMUNES
Vas a contar con:
Piscina para adultos e infantil • Salón de fiestas • Pub • Área de trabajo compartido • Espacio gastronómico • Área con fogón • Cancha deportiva • Parque infantil • Espacio para mascotas • Bicicletero • Lavandería comunitaria • Pista para caminar o correr alrededor de las torres
En este proyecto, las áreas comunes son un diferencial adicional porque no vas a tener solamente una piscina: vas a contar con distintos espacios de recreación, encuentro, trabajo y servicios dentro del propio condominio.
RESPALDO DEL DESARROLLO
El Smart Porto Belo es un desarrollo de MS Empreendimentos, empresa fundada en 1999, con más de 4.000 departamentos entregados, más de 40 proyectos finalizados y más de 250.000 m² construidos.
La empresa cuenta además con certificaciones ISO 9001:2015 y PBQP-H Nivel A y fue posicionada en el Ranking INTEC 2023 como la 3.ª mayor constructora de Santa Catarina y la 45.ª de Brasil.
INCORPORACIÓN INMOBILIARIA
El Smart Porto Belo cuenta con incorporación inmobiliaria registrada bajo el R-7-32.991 de la matrícula n.º 32.991 del Registro de la Propiedad de Porto Belo/SC, a nombre de MS SMART PORTO BELO EMPREENDIMENTOS LTDA.
El registro de incorporación identifica el desarrollo como Condomínio “MS SMART PORTO BELO” y confirma su composición de 2 torres, 8 pisos por torre y 144 departamentos.
Además, el desarrollo cuenta con Patrimonio de Afectación, constituido mediante la anotación AV-8-32.991. Esto significa que el terreno y las construcciones vinculadas al proyecto quedaron afectados específicamente a esta incorporación inmobiliaria, conforme al régimen jurídico aplicable.
¿POR QUÉ PORTO BELO?
Si estás analizando el litoral de Santa Catarina para comprar una propiedad, Porto Belo atraviesa una etapa de importantes transformaciones urbanas y nuevos proyectos de infraestructura.
Entre las iniciativas previstas para la ciudad se encuentran la ampliación de sectores de la costa, nuevas conexiones viales y proyectos turísticos, gastronómicos, náuticos, comerciales y de servicios.
A esto se suma su ubicación entre algunos de los principales destinos del litoral catarinense, con acceso hacia Itapema, Bombinhas y Balneário Camboriú, además de conexión con los aeropuertos de Navegantes y Florianópolis.
Para vos como comprador, esto significa que no estás eligiendo solamente una propiedad próxima a la playa: estás comprando en una ciudad que continúa ampliando su infraestructura, servicios y oferta inmobiliaria.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Acompaño a inversores extranjeros durante todo el proceso de compra de propiedades en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
El objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas tendrás con la propiedad una vez entregada.
Ariana Amores
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
📲 WhatsApp: +55 48 98840-2544
📄 CRECI- SC 11340J
📍 Florianópolis – Santa Catarina
🌎 Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📍Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📍Las condiciones comerciales, disponibilidad, valores y planes de financiación pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
