El área exterior propia amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad, especialmente si valorás contar con un espacio abierto para disfrutar durante tus estadías en Bombinhas.
Además, la obra ya está terminada, por lo que podés evaluar el producto construido antes de avanzar con la compra.
UBICACIÓN
📍 Rua Merluza – Centro – Bombinhas – Santa Catarina – Brasil
🌊 A 2 minutos de la playa
Vas a estar en el centro de Bombinhas, muy cerca del mar y con acceso rápido a restaurantes, comercios, servicios y distintos sectores de la ciudad.
La ubicación permite combinar el uso vacacional con la vida cotidiana dentro de uno de los destinos más conocidos del litoral de Santa Catarina.
Para quien busca una segunda residencia o una propiedad en la Costa Esmeralda, esta ubicación suma además la ventaja de estar en una zona consolidada y próxima al mar.
UNIDAD 101 GARDEN – DISPONIBLE
101,30 m² totales
72 m² internos
29,30 m² de garden
2 dormitorios
1 suite
1 cochera
Posición frente
El principal diferencial de esta unidad es su área exterior privada de 29,30 m².
A diferencia de una unidad convencional, acá vas a tener una extensión exterior propia que amplía el uso del departamento y permite disfrutar más del clima y del estilo de vida de Bombinhas.
Los 72 m² internos concentran el área residencial, con dos dormitorios —uno de ellos suite— y una distribución pensada para brindar mayor comodidad tanto para uso personal como para recibir familia o invitados.
Esta configuración puede resultar especialmente interesante si buscás:
* una propiedad con espacio exterior privado;
* 2 dormitorios, uno de ellos suite;
* una segunda residencia próxima al mar;
* mayor superficie de uso que una unidad convencional;
* disfrutar Bombinhas con familia o invitados;
* evaluar distintas alternativas de uso después de la compra.
VALOR TOTAL
R$ 1.499.900,00 – USD 287.337 aprox.
Valores en dólares calculados utilizando una cotización de referencia de USD 1 = R$ 5,22.
FINANCIACIÓN
La condición comercial vigente permite comenzar con un anticipo del 30% y elegir entre dos estructuras de pago.
ANTICIPO – 30%
R$ 449.970,00 – USD 86.201 aprox.
OPCIÓN 1 – SALDO EN 36 MESES
6 REFUERZOS SEMESTRALES
6 × R$ 174.988,33 – USD 33.523 aprox. cada uno
36 CUOTAS MENSUALES
36 × R$ 27.776,11 – USD 5.321 aprox. por cuota
OPCIÓN 2 – SALDO EN 48 MESES
8 REFUERZOS SEMESTRALES
8 × R$ 131.241,25 – USD 25.142 aprox. cada uno
48 CUOTAS MENSUALES
48 × R$ 20.832,29 – USD 3.991 aprox. por cuota
CORRECCIÓN MONETARIA
Hasta la entrega de llaves: CUB/SC.
Posteriormente: IGP-M + 0,70% mensual.
La tabla comercial vigente corresponde a octubre de 2026.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTA UNIDAD?
El argumento principal de esta unidad es diferente al de una penthouse o un departamento tradicional: acá el verdadero diferencial es el garden privado.
Vas a tener 101,30 m² totales, de los cuales 29,30 m² corresponden a una superficie exterior propia.
Esto te permite disfrutar una relación más directa entre interior y exterior, algo especialmente interesante en una ciudad de playa como Bombinhas.
También vas a contar con 2 dormitorios —uno de ellos suite—, lo que amplía las posibilidades de uso para pareja, familia o invitados.
A esto se suma que la obra está terminada, por lo que no necesitás atravesar un período largo de construcción antes de conocer el producto final.
Y desde el punto de vista financiero, podés comenzar con un anticipo del 30% y analizar alternativas de pago a 36 o 48 meses, de acuerdo con las condiciones comerciales vigentes.
ALLURE RESIDENCE – EL DESARROLLO
Allure Residence es un desarrollo de SDS Empreendimentos ubicado en Rua Merluza, en el centro de Bombinhas.
El proyecto combina arquitectura de inspiración neoclásica con terminaciones contemporáneas y una propuesta residencial orientada al confort.
Entre sus principales diferenciales se encuentran la fachada con piel de vidrio, hall de entrada amoblado y decorado, elevador de alto estándar, sensores de presencia en las áreas comunes y reservorio adicional de agua.
La obra se encuentra terminada, por lo que el comprador puede evaluar el producto ya ejecutado antes de avanzar con la operación.
ÁREAS COMUNES
El desarrollo incorpora espacios pensados para complementar el uso de la residencia:
Piscina • Espacio gourmet • Salón de fiestas con parrilla • Gimnasio • Hall de entrada amoblado y decorado
El salón de fiestas se entrega equipado, amoblado y climatizado, mientras que la piscina y el espacio gourmet permiten disfrutar del edificio más allá de los metros cuadrados propios de la unidad.
TERMINACIONES Y CONFORT
Allure Residence fue proyectado con una serie de soluciones orientadas al confort y a la durabilidad de la propiedad.
Entre ellas se incluyen:
Porcelanato rectificado • Terminaciones en yeso • Persianas en dormitorios • Hidrómetro individual • Infraestructura para aire acondicionado split • Infraestructura para agua caliente • Puertas y zócalos laqueados • Balcón con parrilla a carbón
Estos elementos forman parte de un estándar constructivo pensado para una propiedad de uso residencial próxima al mar.
RESPALDO DEL DESARROLLO
Allure Residence cuenta con Incorporación Inmobiliaria N. 07781.
La incorporación identifica formalmente el desarrollo y registra la documentación correspondiente al emprendimiento antes de su comercialización.
El proyecto es desarrollado por SDS Empreendimentos y se encuentra actualmente con la obra terminada.
Antes de avanzar con la compra vas a poder revisar la documentación correspondiente a la unidad y las condiciones contractuales vigentes.
¿POR QUÉ BOMBINHAS?
Bombinhas forma parte de la Costa Esmeralda y se caracteriza por una combinación muy particular entre playas, áreas naturales y desarrollo urbano.
Para quien busca una propiedad próxima al mar, uno de los factores que diferencia al municipio es la disponibilidad limitada de tierra dentro de una península con fuerte protección ambiental.
Esto hace que las propiedades bien ubicadas tengan un componente de escasez física que no existe de la misma forma en ciudades con mayor disponibilidad territorial.
Además, la ciudad recibe un importante flujo turístico y mantiene conexión con otros mercados relevantes de la Costa Esmeralda como Porto Belo e Itapema.
En este contexto, una unidad Garden terminada con más de 100 m² totales puede resultar especialmente interesante para quien prioriza espacio exterior, proximidad al mar y calidad de uso.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Te acompaño durante todo el proceso de compra de tu propiedad en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
Mi objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas vas a tener con la propiedad una vez adquirida.
Ariana Amores
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
📲 WhatsApp: +55 48 98840-2544
📄 CRECI-SC 11340J
📍 Florianópolis – Santa Catarina
🌎 Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌 Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌 Los valores en dólares fueron calculados utilizando una cotización de referencia de USD 1 = R$ 5,20.
📌 Las condiciones comerciales, disponibilidad, valores y planes de financiación pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
