Su principal diferencial está en combinar planta baja, entrepiso, ubicación próxima al mar y presencia dentro de un proyecto que contempla 51 unidades residenciales y apenas 6 locales comerciales.
Esto permite analizarlo como un activo comercial para desarrollar una actividad propia, instalar un negocio o evaluar una futura estrategia de renta comercial.
UBICACIÓN
📍 Rua Hermes Samico, lote 5/6, Quadra B – Tamandaré – Pernambuco – Brasil
🌊 A pocos pasos de la playa
Tahré Villa está ubicado en un sector próximo al mar y a la costanera revitalizada de Tamandaré, rodeado de bares, restaurantes, residenciales y servicios.
Para un local comercial, este contexto es especialmente relevante porque combina el movimiento generado por la zona de playa con el público de los propios departamentos del desarrollo y de los residenciales del entorno.
El proyecto fue concebido con una propuesta mixta: 51 departamentos residenciales y solamente 6 unidades comerciales en planta baja.
Esto permite que los locales formen parte de la experiencia cotidiana del edificio y, al mismo tiempo, se integren al movimiento comercial del entorno.
LOCAL COMERCIAL 01 – DISPONIBLE
54,04 m² totales
37,95 m² privados en planta principal
16,09 m² de entrepiso
Planta baja
Orientación sur
Baño propio
La presencia del entrepiso de 16,09 m² amplía considerablemente las posibilidades de organización del espacio.
Podés utilizar la planta principal como área de atención, exposición o funcionamiento del negocio y destinar el nivel superior a diferentes funciones complementarias, de acuerdo con la actividad comercial y con las normas aplicables.
La planta del Local 01 también contempla baño propio, un elemento importante para la operación cotidiana de una unidad comercial independiente.
Por su configuración, puede resultar interesante para evaluar diferentes tipos de actividad, siempre de acuerdo con las autorizaciones municipales, el reglamento del desarrollo y el uso permitido para la unidad.
Entre las posibilidades a analizar se encuentran:
* oficina o espacio profesional;
* comercio vinculado al turismo;
* tienda o showroom;
* servicios orientados a residentes y visitantes;
* operación gastronómica o de atención al público, cuando las instalaciones y autorizaciones lo permitan;
* renta comercial a terceros.
📅 ENTREGA: ABRIL DE 2027
VALOR TOTAL
R$ 511.048,07 – USD 97.902 aprox.
Valores en dólares calculados utilizando una cotización de referencia de USD 1 = R$ 5,22.
FINANCIACIÓN
La propuesta permite ingresar con un anticipo y distribuir una parte del saldo durante los meses previos a la entrega.
ANTICIPO
R$ 51.104,81 – USD 9.790 aprox.
9 CUOTAS MENSUALES
9 × R$ 2.839,16 – USD 544 aprox. por cuota
SALDO EN LLAVES
R$ 434.390,86 – USD 83.217 aprox.
CORRECCIÓN MONETARIA
Hasta la entrega de las llaves: INCC.
Después de la entrega: IGP-M + 1%, únicamente cuando corresponda según las condiciones contractuales.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTE LOCAL?
El principal diferencial está en que no estás comprando solamente metros cuadrados: estás ingresando a una unidad comercial en planta baja dentro de un proyecto mixto, a pocos pasos de la playa y con 51 unidades residenciales que forman parte del mismo desarrollo.
La superficie total de 54,04 m², gracias a la incorporación del entrepiso, permite trabajar con una distribución más flexible entre atención al público, operación interna, almacenamiento u otras necesidades propias del negocio.
Otro punto relevante es la cantidad limitada de espacios comerciales: Tahré Villa contempla solamente 6 locales en planta baja.
Además, su ubicación en una zona rodeada de bares, restaurantes y residenciales permite evaluar el local dentro de un entorno con actividad vinculada tanto a residentes como a visitantes de Tamandaré.
Si tu objetivo es inversión, podés analizarlo como un activo comercial para uso propio o renta a terceros, considerando siempre el perfil del negocio, los gastos operativos, la demanda del sector y las condiciones contractuales aplicables.
TAHRÉ VILLA – UN DESARROLLO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Tahré Villa es un desarrollo de Eternné Construtora ubicado a pocos pasos de la playa de Tamandaré.
El proyecto combina 51 departamentos residenciales y 6 locales comerciales, integrando vivienda, servicios y espacios de convivencia dentro de una misma estructura.
Esta composición mixta es especialmente relevante para las unidades comerciales porque genera una base de usuarios dentro del propio desarrollo y permite complementar ese público con el movimiento externo de la zona.
El edificio contempla además recepción, áreas comunes y una terraza panorámica con diferentes espacios destinados a residentes y huéspedes.
INFRAESTRUCTURA DEL DESARROLLO
Tahré Villa incorpora diferentes espacios que contribuyen al movimiento interno del proyecto:
Piscina con vista al mar • Terraza panorámica 360° • Bar en la piscina • Espacio gourmet • Gimnasio • Coworking integrado a la recepción • Self Market 24 h • Recepción decorada • Hidromasaje • Espacio para mascotas • Restaurante y cafetería • Áreas comerciales en planta baja
El proyecto también contempla estacionamiento con espacios rotativos.
Para un local comercial, esta infraestructura importa porque suma circulación y diferentes puntos de permanencia dentro del propio edificio.
UN PROYECTO PENSADO TAMBIÉN PARA ACTIVIDAD COMERCIAL
A diferencia de un edificio exclusivamente residencial, Tahré Villa fue diseñado desde el inicio incorporando espacios comerciales en planta baja.
El material del desarrollo contempla incluso restaurante, cafetería, Self Market y locales comerciales, integrando distintos servicios a la propuesta general del edificio.
Esta combinación permite pensar el Local 01 como parte de una pequeña estructura de servicios vinculada a residentes, huéspedes y al público que circula por la zona.
RESPALDO DEL DESARROLLO
Tahré Villa es presentado comercialmente por Eternné Construtora, empresa especializada en desarrollos inmobiliarios en el litoral de Pernambuco.
El equipo directivo reúne experiencia previa en ingeniería y construcción adquirida durante más de dos décadas de actividad vinculada a Construsel.
El desarrollo cuenta con incorporación inmobiliaria registrada bajo el R-7 de la matrícula n.º 4.676 del Cartório Único de Notas e Registro de la Comarca de Tamandaré, Pernambuco.
También cuenta con patrimonio de afectación registrado, régimen jurídico que separa determinados bienes, derechos y obligaciones vinculados al emprendimiento del patrimonio general de la sociedad incorporadora.
Antes de avanzar con la operación, vas a poder revisar la documentación jurídica y contractual correspondiente al desarrollo y al Local Comercial 01.
¿POR QUÉ TAMANDARÉ?
Tamandaré forma parte del litoral sur de Pernambuco y combina playas, piscinas naturales, turismo y una estructura urbana que continúa desarrollándose.
Tahré Villa está específicamente ubicado a pocos pasos de la playa y próximo a la costanera revitalizada, dentro de un entorno donde ya funcionan establecimientos gastronómicos y residenciales.
Desde el punto de vista comercial, esto permite evaluar una actividad que pueda atender tanto al público residente como al movimiento turístico de la región.
Además, la cercanía con destinos como Praia dos Carneiros amplía el contexto turístico en el que está inserido el proyecto.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Te acompaño durante todo el proceso de compra de tu propiedad en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
Mi objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas vas a tener con la propiedad una vez entregada.
Verónica Gomez
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
📲 WhatsApp: +55 48 98840-2544
📄 CRECI 10417-J
📍 Florianópolis – Santa Catarina
🌎 Atención personalizada en español, portugués e inglés.
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌 Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌 Las condiciones comerciales, disponibilidad y valores pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
