Hay propiedades cerca del mar. Y hay otras donde el mar pasa a formar parte de tu vida cotidiana.
Vas a tener 178 m² privados, 4 suites, 3 cocheras y grandes superficies vidriadas de piso a techo, dentro de un proyecto pensado para quien valora privacidad, diseño, espacio y una ubicación muy próxima a la playa.
UBICACIÓN
📍 Rua 271 esquina Avenida Nereu Ramos – Meia Praia – Itapema – Santa Catarina
🌊 A 1 MINUTO DEL MAR
VÍTREO 271 está ubicado en Meia Praia, uno de los sectores más consolidados y valorizados de Itapema, sobre la esquina de Rua 271 con Avenida Nereu Ramos.
La ubicación combina dos cosas especialmente importantes: vas a estar a una cuadra del mar y al mismo tiempo conectado con una de las principales avenidas comerciales y de servicios de la ciudad.
El proyecto fue concebido para aprovechar esa posición, con una relación visual permanente con el océano y grandes aperturas orientadas hacia el horizonte.
UNIDAD 1701 – PANORÁMICO
178 m² privados
Aproximadamente 260 m² totales
17.º piso
4 suites
1 departamento por piso
3 cocheras, una de ellas preparada para vehículo eléctrico
Vista permanente al mar
Parrilla a carbón
Depósito privado para artículos de playa
La planta Panorámico fue pensada para que los ambientes donde más tiempo vas a pasar mantengan una relación directa con el exterior y con el mar.
La sala de estar cuenta con una apertura de aproximadamente 10 metros y carpinterías de piso a techo, favoreciendo la entrada de luz natural y ampliando la sensación de conexión con el paisaje.
La distribución incluye una suite principal de 19,57 m², con baño de mayor tamaño preparado para bañera, doble ducha y doble lavabo, además de otras tres suites.
También vas a tener un espacio reversible que puede adaptarse como oficina, guardarropa o apoyo interno, área de servicio con espacio para dos máquinas y acceso de servicio independiente.
📅 ENTREGA: JULIO DE 2028
VALOR TOTAL
R$ 4.721.027,96 – USD 904.411 aprox.
Valores en dólares calculados con tipo de cambio de referencia de USD 1 = R$ 5,22.
FINANCIACIÓN
Podés ingresar a la propiedad con aproximadamente USD 198.970 de anticipo y distribuir una parte importante del saldo durante los próximos años.
ANTICIPO
R$ 1.038.626,15 – USD 198.970 aprox.
60 CUOTAS MENSUALES
60 × R$ 27.539,33 – USD 5.276 aprox. por cuota.
8 REFUERZOS SEMESTRALES
8 × R$ 147.532,12 – USD 28.263 aprox. por refuerzo.
ENTREGA EN LLAVES
R$ 849.785,03 – USD 162.794 aprox.
Corrección monetaria:
Hasta la entrega: CUB/SC.
Después de la entrega: IPCA + 0,79% mensual, cuando corresponda de acuerdo con las condiciones contractuales.
¿POR QUÉ PUEDE INTERESARTE ESTA UNIDAD?
El gran diferencial de la Unidad 1701 es la combinación de privacidad, superficie y vista al mar.
No vas a compartir el piso con otros departamentos: cada nivel residencial cuenta con una única unidad. Esto cambia por completo la experiencia frente a un edificio tradicional y aporta mayor privacidad desde el momento en que salís del ascensor.
Además, la vista no está pensada únicamente como un detalle decorativo. Las grandes aberturas, la orientación de la planta y las carpinterías de piso a techo hacen que el mar esté presente en los principales ambientes del departamento.
Si buscás una propiedad para vivir o disfrutar durante largas temporadas, los 178 m² y las 4 suites te permiten recibir familia e invitados sin resignar privacidad.
Y todo esto dentro de una torre con apenas 32 residencias, algo especialmente poco habitual en proyectos de esta escala en Itapema.
VÍTREO 271 – ARQUITECTURA COMO PARTE DE LA EXPERIENCIA
VÍTREO 271 fue concebido como un proyecto donde arquitectura, diseño, paisaje y relación con el mar forman parte de una misma propuesta.
La arquitectura, fachada e interiores están firmados por Leo Maia, mientras que el proyecto de paisajismo está desarrollado por Le Nôtre.
El edificio incorpora una fachada biofílica con vegetación integrada, jardineras con riego automatizado, grandes superficies de vidrio y soluciones pensadas para favorecer la iluminación y ventilación natural.
La torre cuenta con 44 pisos y solamente 32 departamentos, distribuidos entre tres tipologías residenciales: Panorámico, Spa y Duplex.
El resultado es un edificio de escala vertical importante, pero con una cantidad muy reducida de residencias.
PRIVACIDAD DESDE EL ASCENSOR
La exclusividad del proyecto también aparece en la circulación interna.
Vas a contar con ascensor social privado y personalizado con biometría, además de ascensor de servicio independiente.
En la práctica, esto significa que el acceso a tu departamento funciona casi como una extensión de tu propia casa, reforzando la privacidad de una torre con una sola residencia por piso.
815 m² DE ÁREAS COMUNES
Aunque VÍTREO tenga solamente 32 residencias, vas a contar con aproximadamente 815 m² de áreas comunes desarrolladas bajo un concepto de hotel boutique, bienestar y wellness.
Entre los principales espacios:
Piscina exterior climatizada • Piscina interior climatizada • Gimnasio • Sauna • Sala de masajes • Espacio de belleza • Salón de fiestas • Sala de juegos • Parque infantil • Área exterior de descanso.
Las áreas comunes incorporan materiales naturales, paisajismo integrado y piezas de diseño seleccionadas para acompañar la propuesta arquitectónica del edificio.
DISEÑO, CONFORT Y EFICIENCIA
El proyecto incorpora diferentes soluciones pensadas para mejorar la experiencia cotidiana dentro de la propiedad.
Entre ellas se encuentran:
- Proyecto específico de aislamiento acústico.
- Ventilación natural en todos los baños.
- Grandes carpinterías de piso a techo.
- Iluminación y ventilación natural favorecidas por el diseño de la planta.
- Jardineras con riego automatizado.
- Medidores individuales de agua, electricidad y gas.
- Reutilización de agua de lluvia para riego de áreas comunes.
- Iluminación con sensores de presencia en áreas de circulación.
- Espacios para separación de residuos reciclables.
RESPALDO DEL DESARROLLO
VÍTREO 271 es un desarrollo de ABC Inc.
La empresa informa una trayectoria de más de 20 años de operación, más de 2.300 unidades entregadas y aproximadamente R$ 1,5 mil millones en desarrollos ya entregados.
El proyecto cuenta con Registro de Incorporación R-3-70.072 en el Registro de Inmuebles de Itapema.
La matrícula identifica además a VÍTREO 271 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. como la sociedad vinculada al desarrollo inmobiliario.
Esta estructura permite identificar formalmente el emprendimiento y su incorporación registral antes de la compra.
¿POR QUÉ ITAPEMA?
Itapema combina mar, infraestructura urbana y uno de los mercados inmobiliarios de mayor valor de Brasil.
El material comercial del proyecto posiciona a la ciudad en el segundo lugar nacional por valor del m² residencial según FIPEZAP 2025, además de destacar su crecimiento inmobiliario, infraestructura turística y expansión urbana.
- Meia Praia concentra gran parte de la infraestructura comercial y gastronómica de la ciudad.
- La costa de Itapema reúne diferentes playas a lo largo de aproximadamente 14 km.
- La ciudad mantiene conexión directa con Balneário Camboriú, Porto Belo y Bombinhas.
- La región continúa recibiendo nuevos proyectos de infraestructura urbana y turística.
- La BR-101 conecta Itapema con los principales destinos del litoral de Santa Catarina.
Para quien analiza una propiedad de alto estándar, la combinación de ubicación a 100 metros del mar + vista permanente + baja cantidad de unidades + arquitectura firmada posiciona a VÍTREO 271 dentro de un segmento muy específico del mercado de Itapema.
¿INVERTÍS DESDE EL EXTERIOR?
Acompaño a inversores extranjeros durante todo el proceso de compra de propiedades en Brasil, desde el análisis de la inversión y la elección de la unidad hasta la documentación y el proceso de compra desde el exterior.
El objetivo es que puedas evaluar cada inversión con información clara y entender qué estás comprando, cómo se estructura el pago y qué alternativas tendrás con la propiedad una vez entregada.
Ariana Amores
Especialista en inversiones inmobiliarias para extranjeros en Brasil
WhatsApp: +55 48 98840-2544
CRECI-SC 11340J
Florianópolis – Santa Catarina
Atención personalizada en español, portugués e inglés
INFORMACIÓN IMPORTANTE
📌Las propiedades en Brasil se comercializan y se cierran siempre en reales (R$). Los valores expresados en USD son únicamente de referencia y pueden variar según la cotización vigente al momento de la operación.
📌Las condiciones comerciales, disponibilidad, valores y planes de financiación pueden sufrir modificaciones. La operación se realizará de acuerdo con las condiciones vigentes y la documentación contractual correspondiente.
